二手房交易有哪些税费

二手房交易涉及的税费主要包括以下几种：

卖方需缴纳的税费

1. 增值税（原营业税） ：

满五年免征。

未满五年，按房价的5.55%至5.8%不等缴纳（具体税率可能因地区政策而异）。

非住宅类房产，不论是否满2年都需要全额征收。

2. 个人所得税 ：

税率通常为交易总额的1%或两次交易差的20%。

家庭唯一住宅且购买时间超过5年可免交个人所得税。

非住宅类房产，无论什么情况都要缴纳。

3. 土地增值税 ：

普通住宅免征。

非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5%。

3年至5年：房屋成交总额×0.25%。

5年或5年以上：免征。

4. 印花税 ：

税率一般为0.05%，自2009年起，国家暂免征收住宅印花税。

5. 其他费用 ：

房屋评估费按评估额的0.5%收取。

房屋产权登记费一般为80元。

买方需缴纳的税费

1. 契税 ：

普通住宅：90平方米以下首次购房的按1%缴纳，90—140平方米按房价1.5%缴纳，140平方米以上按房价3%缴纳（二套房按3%收取）。

非普通住宅或商用房：税率为3%或更高。

2. 交易服务费 ：

按房屋建筑面积计算，一般为6元/平方米或3元/平方米（根据地区政策不同）。

3. 产权转移登记费 ：

一般为50元，每增加1人加10元，买家为单位的80元。

其他费用

房屋评估费 ：按评估额的0.5%收取。

房屋所有权登记费 ：80元，共有权证：20元。

买卖合同公证费 ：房屋成交总额×0.3%（需要公证时才须缴纳）。

房屋交易手续费 ：买卖双方各自缴纳房屋建筑面积×2元/平方米。

以上税费可能因地区政策、房屋情况（如面积、是否为首套房、是否满五年等）以及时间变化而有所不同。建议在交易前咨询当地税务部门或专业房产中介获取最新信息

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