房屋买卖税费如何计算的

房屋买卖的税费计算通常涉及以下几项：

买方需缴纳的税费

1. 契税

90平方米以下首次购房：按房价1%缴纳

90-140平方米：按房价1.5%缴纳

140平方米以上：按房价3%缴纳

2. 印花税

成交金额的0.05%

3. 交易手续费

按建筑面积计算，例如6元/平方米

4. 房屋产权登记费

通常为80元

5. 增值税

普通住宅产权取得满五年免征，未满五年按房价5.5%缴纳

6. 土地增值税

普通住宅产权取得满五年免征，未满五年按房价1%缴纳

卖方需缴纳的税费

1. 印花税

成交金额的0.05%

2. 个人所得税

产权取得满五年且为唯一住房免征

不满五年或非唯一住房按房价1%或（售价 - 原值）* 20%缴纳

3. 增值税

普通住宅产权取得满五年免征，未满五年按房价5.5%缴纳

4. 土地增值税

普通住宅产权取得满五年免征，未满五年按房价1%缴纳

5. 交易手续费

按建筑面积计算，例如6元/平方米

6. 其他可能的费用

如营业税、教育附加税、地方教育附加税、城市建设维护税等，具体根据当地政策确定

请注意，税费计算可能因地区、房屋类型（新房或二手房）、产权年限、是否为唯一住房等因素而有所不同。建议在交易前咨询当地房产交易部门或专业税务顾问以获取最准确的计算方法和应缴税额

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